Tử huyệt bất động sản 2017 nằm ở đâu

“TỬ HUYỆT” BẤT ĐỘNG SẢN NẰM Ở ĐÂU?

Giới “seo” bất động sản Sài Gòn đang xôn xao vụ “chúa đảo Tuần Châu” nổ sẽ xây dựng dự án Thành phố mới (New City) tại huyện Củ Chi; đại lộ ven sông Sài Gòn (nối huyện Củ Chi đến Quận 1); dự án Saigon Marina City (huyện Cần Giờ)… với tổng vốn đầu tư khoảng 65.000 tỷ đồng. Trước đó, cái tên Vạn Thịnh Phát cũng khiến giới lướt sóng choáng khi công bố đầu tư dự án Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và nhà ở đô thị – Saigon Peninsula (quận 7) với tổng vốn đầu tư lên tới 6 tỷ USD.

Cả hai dự án này đều được miêu tả bằng cụm từ “siêu dự án”.

Cách đây gần chục năm, hậu cơn sốt bất động sản Việt Nam chứng kiến hàng loạt dự án cao cấp, siêu cao cấp mọc lên tại TP.HCM. Đơn cử, dự án Saigon One Tower (quận 1) được khởi công từ năm 2009. Đây là dự án phức hợp gồm khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại và 133 căn hộ cao cấp. Giá dự kiến của căn hộ cao cấp khi ấy khoảng trên 90 triệu/m2. Cùng thời điểm, dự án Khu phức hợp căn hộ – thương mại cao cấp Kenton Residences (nay được đổi tên thành Kenton Node) cũng được khởi công năm 2009 với giá chào bán khoảng 45 triệu đồng/m2.

Điều khá trùng hợp là, Saigon One Tower và Kenton Node khởi công cùng thời điểm (năm 2009) và cũng “chết” cùng thời điểm (năm 2011), tức khoảng 4 năm sau cơn sốt đỉnh điểm năm 2007. Đến thời điểm này, hai dự án trên vẫn còn “bất động”.

Nhiều người nghĩ, hay cố tình lấp liếm rằng, thị trường bất động sản đang đi lên. Nhưng thực chất, nó đang trên đà đi xuống.

Thị trường bất động sản chính thức phục hồi từ cuối năm 2013, đầu 2014 và đạt đỉnh điểm (giao dịch) vào năm 2015. Năm 2016, tổng sản lượng tiêu thụ đã giảm đi đáng kể so với năm 2015. Năm 2017, dự báo tiếp tục đà đi xuống.

Tuy nhiên, giới đầu tư, giới lướt sóng, giới cơ hội đang hô hào năm 2017 sẽ xuất hiện những dự án bất động sản “siêu cao cấp”. Nếu điều này là sự thật, nhiều khả năng lịch sử sẽ lặp lại đối với dòng cao cấp, siêu cao cấp. Tức sẽ “chết” từ năm 2019.

Đầu năm 2017 chứng kiến sự khó khăn của nền kinh tế, phân hóa giàu nghèo rõ ràng hơn. Nhà nước điều chỉnh kinh tế vĩ mô thận trọng, tín dụng tiếp tục được siết chặt, hệ thống ngân hàng thương mại cảnh giác hơn trong mục tiêu tăng tưởng tín dụng.

Lãnh đạo TP.HCM (nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước) cho biết, từ năm nay, sẽ siết chặt và truy thu thuế trong lĩnh vực bất động sản. Và, những người muốn làm giàu nhanh trong đầu tư, mua đi bán lại nhà đất sẽ không dễ dàng như trước nữa

Rõ ràng, “tử huyệt” bất động sản đang nằm ở dòng cao cấp, siêu cao cấp. Năng lực tài chính (cả bên bán và bên mua) chính là con dao tự giết mình.

Tử huyệt bất động sản 2017 nằm ở đâu
5 (100%) 1 vote

Leave a Reply

Tư vấn miễn phí0901 376 908
Nhận báo giá