Căn hộ Topaz Home 2 gần Suối Tiên quận 9

Dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Topaz Home 2 đang là một trong những dự án thu hút được nhiều sự quan tâm tại khu vực quận 9.Để giúp cho quý khách hàng có được góc nhìn đa chiều nhất về căn hộ Topaz Home 2 quận 9, chúng tôi xin được đánh giá dự án này qua các tiêu chí như sau:

Tổng quan về dự án Topaz Home 2 Quận 9

-Chủ đầu tư: Công ty CP DV Nông Nghiệp & Thương Mại Thuận Kiều

-Ngân hàng tài trợ vốn: Vietcombank

-Quy mô: diện tích đất 1.4 ha, bao gồm 6 block cao 17 tầng, cung cấp ra thị trường tổng cộng 1.214 căn hộ.

-Các loại diện tích căn hộ: Topaz Home 2 Quận 9 thiết kế các căn hộ thông thoáng,bố trí các không gian hợp lý,phù hợp dành cho các gia đình trẻ. Các căn hộ tại Topaz Home 2 được thiết kế bao gồm loại 2 Phòng ngủ có diện tích từ 47 m2->64 m2, Loại căn hộ 3 Phòng ngủ có diện tích 65 m2->67 m2.

-Mật độ căn hộ: 12 căn/sàn, sử dụng 3 thang máy.

-Giá bán dự kiến: 690 triệu/căn hộ 2 Phòng ngủ.

-Thời gian giao nhà: 2020

Đánh giá tiềm năng vị trí NOXH Topaz Home 2 Suối Tiên

Vị trí dự án Topaz Home 2 quận 9

Căn hộ Topaz Home 2 là dự án nhà ở xã hội (NOXH) nhưng lại có vị trí khá đẹp, nằm ngay sát Khu du lịch Suối Tiên ,thuộc phường Tân Phú ,quận 9. Vị trí Topaz Home 2 có những điểm mạnh sau đây:

-Vị trí căn hộ Topaz Home 2 nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TPHCM.Do là vị trí cửa ngõ nên khu vực này được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Topaz Home Quận 9 cách Bến xe miền Đông mới chỉ 1.5km, cách ga Metro tuyến Bến Thành-Suối Tiên chỉ 700m.

-Từ căn hộ Topaz Home Quận 9 có thể dễ dàng di chuyển qua lại các đian điểm khác nhờ các tuyến đường lớn như Xa lộ Hà Nội,Quốc lộ 1A,vành đai 2…

-Với vị trí nằm cạnh Suối Tiên thì rõ ràng Topaz Home 2 sẽ là lựa chọn tối ưu cho những người đang sinh sống,làm việc trên địa bàn Quận 9, Quận Thủ Đức. Còn những khách hàng đang làm việc tại các quận khác thì sao?Khoảng cách từ Topaz Home 2 đi về trung tâm Quận 2 khoảng 17 km, từ Topaz Home 2 đi về trung tâm Quận 1 khoảng 20 km. Ta thấy rằng khoảng cách đi về trung tâm Q2 và Q1 từ 17km-20km là khá xa. Tuy nhiên nhờ di chuyển trên các tuyến đường lớn Xa Lộ Hà Nội hay Mai Chí Thọ nên thời gian đi lại cũng chỉ mất tầm 30-40 phút. Ngoài ra, đừng quên rằng thời gian bàn giao Topaz Home 2 rơi vào năm 2020. Lúc này thì hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện hơn rất nhiều(điển hình là tuyến đường song hành Xa Lộ Hà Nội) sẽ rút ngắn thêm thời gian đi lại cho khách hàng. Đặc biệt hơn nữa, Topaz Home 2 cách ga Metro tuyến Bến Thành-Suối Tiên chỉ 700m.  Khi tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên hoàn thiện xong, cư dân căn hộ Topaz chỉ cần đi bộ ra Ga Metro là có thể dễ dàng nhanh chóng kết nối đến các điểm khác.

-Khi nhắc đến Quận 9 thì khá nhiều khách hàng sẽ lo lắng vì mật độ dân cư Quận 9 còn khá thưa. Tuy nhiên Căn hộ Topaz Home 2 lại thuộc phường Tân Phú,đây là một trong những phường sầm uất nhất của Quận 9 nên nỗi lo này gần như được xóa bỏ.Đường đi vào dự án Topaz Home 2 có đầy đủ các tiện ích như Chợ, siêu thị CoopFood,siêu thị Bách Hóa Xanh,trường học…

-Căn hộ Topaz Home 2 quận 9 nằm trên 2 mặt tiền đường là đường số 154 và đường 138. Đây là 2 con đường khá thông thoáng .Từ Topaz Home 2 theo đường 154 đi ra tới Xa Lộ Hà Nội khoảng 500m. Với đặc điểm về vị trí như vậy thì có 2 ưu điểm đó là: đủ gần để kết nối ra tới tuyến đường huyết mạch Xa Lộ Hà Nội,thuận tiện giao thông đi lại. Đồng thời vị trí này cũng đủ xa để tránh ồn ào khói bụi xe cộ trên đường Xa Lộ Hà Nội, cư dân Topaz Home 2 vì vậy sẽ có được không gian sống khá yên tĩnh và trong lành.

Đánh giá tiềm năng

-Nằm trong khu 5.4ha quy hoạch đồng bộ:
Trong số 5.4ha đất thì Topaz Home chiếm 1.4ha, còn lại Topaz Mansion(nhà phố) chiếm 4ha. Với quỹ đất khá rộng nên dự án được quy hoạch nhiều tiện ích như công viên,hồ bơi,siêu thị…Sau khi đi vào hoạt động thì Topaz Mansion cũng sẽ là yếu tố cộng hưởng giúp gia tăng giá trị cho Topaz Home.

-Hạ tầng giao thông:

+Dự án mở rộng xa lộ Hà Nội giai đoạn 3 ,đoạn từ nút giao thông cầu vượt trạm 2 đến nút giao Tân Vạn: Hiện tại đang thi công. Trong đó,gói thi công nút giao thông Đại học quốc gia đang có tiến độ rất tích cực.Nút giao thông này nằm ngay trước mặt Suối Tiên,bao gồm 1 hầm chui hở, 2 cầu vượt bắc ngang hầm chui và 2 cầu vượt bộ hành.Sau khi nút giao thông hoàn thành xong sẽ giải quyết được bài toán giao thông ùn tắc tại khu vực Suối Tiên và khu làng đại học.

+Tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên: Đang được đẩy nhanh tiến độ.

-Hạ tầng kỹ thuật:

+Bến xe Miền Đông mới

+Bệnh viện ung bướu cơ sở 2

+Mở rộng khu công nghệ cao

Khi các dự án này hoàn thành  sẽ kéo theo một lượng lớn dân cư về khu vực này sinh sống và làm việc.Các tiện ích sẽ càng ngày càng nhiều lên để phục vụ dân cư. Điều này sẽ làm cho cả khu vực này sầm uất lên, nhu cầu nhà ở cũng tăng cao. Khi đó giá trị của bất động sản nói chung và giá trị của Topaz Home 2 càng ngày càng cao.

Nhược điểm

Do đang trong quá trình thi công các dự án mở rộng xa lộ Hà Nội ,thi công tuyến Metro, bến xe miền Đông mới nên khu vực này có những đoạn đường đi lại chưa được thoải mái, khói bụi khá nhiều.

Tuy nhiên chúng ta cũng biết rằng đến năm 2020 thì Topaz Home 2 mới bàn giao nhà ,lúc đó thì hạ tầng xung quanh đã ổn định.

Giá bán Topaz Home 2 có đáng để đầu tư không?

Giá bán căn hộ Topaz Home Suối Tiên Q9 đang được Pr là 690 triệu/căn hộ 2 Phòng ngủ. Căn hộ ở đây nhỏ nhất là 47m2, chia ra m2 thì đơn giá 1m2 khoảng 14.7 triệu/m2. Giá bán vậy có tốt không??? Khảo sát giá bán :

-Giá bán một số căn hộ nằm gần tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên:

+Lavita Garden của Hưng Thịnh giá từ 24 triệu/m2

+Lavita Charm của Hưng Thịnh giá từ 25 triệu/m2

+Sài Gòn Gate Way của chủ đầu tư Hiệp Phú giá từ 23 triệu/m2

Điểm qua một số căn hộ gần tuyến metro ở trên,ta thấy giá Topaz Home Suối Tiên rẻ hơn khoảng 8-10 triệu/m2.

-So sánh giá bán một số căn hộ khác trên địa bàn Quận 9 mới mở bán thời gian gần đây nhất:

+Trục đường Đỗ Xuân Hợp: Flora Anh Đào của Nam Long giá 25 triệu/m2, The Art của Gia Hòa giá 26 triệu/m2

+Trục đường Liên Phường -Vành đai 2: Sky 9 của NHO và Thủ Thiêm Garden giá 21 triệu/m2.

+Trục đường Song hành cao tốc: Jamila của Khang Điền giá 23 triệu/m2, Hausneo của EZLand giá 23 triệu/m2

Giá bán trung bình của các căn hộ ở trên đây là 23 triệu/m2. Như vậy thì giá m2 của Topaz Home Suối Tiên rẻ hơn trung bình khoảng 8 triệu/m2.

Đó là so sánh về đơn giá 1m2. Còn đi thêm về tổng giá bán, ta thấy rằng diện tích Topaz Homome 2 được chia nhỏ ra, căn hộ 2 Phòng ngủ ở Topaz Home diện tích 47m2->64 m2, do đó tổng giá căn hộ 2 Phòng ngủ sẽ dao động trong khoảng 690 triệu->950 triệu/căn hộ 2 Phòng ngủ.  Các dự án khác thì căn hộ 2 Phòng ngủ dao động trung bình từ 60-70m2, đơn giá trung bình 23 triệu/m2, do đó căn hộ 2 Phòng ngủ rơi vào tầm tài chính 1.4 tỷ->1.6 tỷ/căn hộ.

Thiết kế và chất lượng NOXH Topaz Home

Thiết kế và chất lượng là điều băn khoăn của nhiều khách hàng khi tìm hiểu về các dự án Nhà ở xã hội. Topaz Home 2 đang được Pr là với thông điệp là” Nhà ở Xã hội với chất lượng thương mại”, vậy thì đâu là điểm tựa cho thông điệp này?

Quy hoạch tổng thể dự án Topaz Home quận 9

-Thứ nhất là về quy hoạch tổng thể, Topaz Home 2 nằm trong tổng khu 5.4ha bao gồm khu cao tầng(Topaz Home 2) và khu thấp tầng nhà phố (Topaz Mansion), đầy đủ các tiện ích như siêu thị,gym,spa,công viên,hồ bơi…

-Thứ hai, xét về mật độ căn hộ ở đây chỉ có 12 căn hộ/sàn. Đây là mật độ ở mức độ khá, thậm chí nhiều căn hộ thương mại còn chưa bằng Topaz Home  . Với 12 căn hộ/sàn sẽ đáp ứng được sự thông thoáng ,mang lại nắng và gió cho cả khu vực hành lang.

-Thứ ba,mật độ thang máy ở đây là 12 căn hộ/3 thang máy. Tính trung bình là 4 căn hộ/thang máy, đây là mật độ khá tốt. Cộng hưởng thêm là căn hộ Topaz Home chỉ có 15 tầng căn hộ(từ tầng 3 đến thầng 17), do đó mật độ thang máy như vậy sẽ thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân.

-Thứ tư,thiết kế căn hộ Topaz Home vuông vức, các không gian bên trong căn hộ được bố trí hợp lý. Thiết kế được tối ưu để lấy sáng và lấy gió tự nhiên.Tất cả phòng khách,phòng ngủ,lô gia giặt phơi đều có thể lấy nắng và gió.

Thủ tục mua NOXH Topaz Home Quận 9 như thế nào?

Như đã nói thì Topaz Home 2 là dự án Nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội vốn được Nhà nước hỗ trợ ,để mua được thì cần phải thuộc những đối tượng Nhà nước ưu tiên. Để được hướng dẫn các thủ tục mua Nhà ở xã hội tại dự án Topaz Home quận 9, vui lòng liên hệ Phòng quản lý dự án theo số Hotline: 0934 14 78 62, hoặc đăng ký thông tin theo mẫu sau đây(chúng tôi sẽ liên hệ Ngay với Quý khách khi nhận được yêu cầu đăng ký).

Căn hộ Topaz Home 2 gần Suối Tiên quận 9
4.5 (89.17%) 24 votes

6 Comments

  1. Dương Thị Thu 19/03/2018 Reply
  2. Bùi Duy Hải 28/06/2018 Reply
  3. Nguyễn thị hoa 11/07/2018 Reply
  4. Phương Thư 18/08/2018 Reply
  5. huyền 14/09/2018 Reply
  6. Nguyễn Hoàng Yến 13/10/2018 Reply

Leave a Reply

Tư vấn miễn phí0901 376 908
Nhận báo giá